涌正投资温馨提示所有英国房东：每年的4月6日至次年4月5日，是英国的税务年，在英所有房租收入须申报个人税务。

申报所得税的截止时间为每税务年度结束后的

次年

1

月

31

日

之前，因此请您务必在此日期（2024.1.31）前完成2022.4.6-2023.4.5期间收入的个税申报。

如需涌正为您协助报税服务，请联系文章底部我司工作人员。

在英国，房租是合并到个人收入中计算个人所得税的，基于过去一个财务年的收入减去资本支出。可以减税的项目不少，但若不申报一旦被发现会受到处罚。

房租收入

您需要向您的房产管理公司索取过去一个财务年度的所有账单后发给会计师（通常管理公司会每季度发给您账单，您也可以自己在邮箱找到所有的账单）。需要注意的是，有时您的实际收入和账单可能不符，请您务必仔细核对自己的收入账单。

资本支出

英国税务局承认，与其他企业主一样，房东在为租户提供服务时，会承担一定的成本。这些成本可以用来降低您的应税收入，而且是使你的税单减少的一种至关重要的方法。

在房产出租的情况下，资本支出倾向于您为房子购买的家具和配件，涵盖的费用包括管理和维护您的房子有关的常规费用。最常见的可抵扣税费的支出包括:

·

建设和保险

·

代理费用

·

法律和会计的费用

根据HMRC的要求，只要符合以下条件，房东必须进行税务申报：

房租净收入（扣除成本及因出租发生费用）在2,500英镑/年～9,999英镑/年之间；

房租毛收入（不扣除成本及因出租发生费用）10,000英镑/年或者以上。

个税津贴

2022-2023税务年度，英国税收居民（一般来说，每税务年在英国居住183天及以上的是英国税收居民）的个税起征点是12,570英镑。

若房东为海外身份，需按实际情况考量是否能享用“个税免税额”。中国大陆居民暂时不能享受英国这个津贴。但持有英国护照、欧盟护照，以及居住在其他国家和地区（如果英国与该地有双边纳税协定）的海外房东，可享有个税津贴。

要注意的是，只有“

房屋产权人

”才有资格申请个税津贴，非英国居民将自己的房子交由在英的朋友或子女打理，租金也由其代收，是不能申请英国个人津贴的。非英国居民房东如有子女在英留学且是英国税收居民，可以考虑将房屋放在子女名下，以享受这部分个税减免。

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