国家真的要刺破泡沫吗？

1

什么是刺破泡沫

所谓的泡沫简单解释就是加杠杆（个人角度理解成贷款买房），刺破泡沫就是去杠杆。但对当今的货币信用社会其实是个伪命题。

因为货币供给会越来越多，经济需要源源不断的货币来刺激才行。为什么这么说呢，当地方债务压力过大，事业单位人员发不出工资，养老金发不出来，房企的资金因为去杠杆得不到周转倒闭等等这些问题。

其实就是央行一句话的事情，开闸放水就好了，至于会不会开闸放水，这里就是指大量印钱，是一定会的。想要具体了解的可以看我上一篇文章《经济复苏，大放水，通货膨胀？国家会这么选择吗？》这里不再赘述

所以只要放水，去杠杆就是个伪命题，通过放水就可以稀释大量地方债务

（好比债务比例100%，通过放水债务被动稀释50%），

推高资产价格，尤其是大城市的房产。

这完全就是与去杠杆的做法背道而驰。

去杠杆的目的就是为了减少货币的流动性，进而达到资产价格下降的目的，所以这里可以看出放水与去杠杆的做法是矛盾的。

所以去杠杆只是一个掩盖事实的说法而已，千万别当真。要看背后的真相是什么，所以看一个人也是，不要看他怎么说，要看具体怎么做！

结论，不但不会刺破，还会让泡沫更大，但泡沫依然坚挺根本不会破。

2

货币宽松，为什么现在房价还在下跌

每到经济周期下行，由于收紧政策，比如加息，去杠杆就会导致资产价格下降，这时往往会被一些学者和专家过度解读，类似什么房地产泡沫论，房地产崩盘论，等等。

但真了解经济学的人都知道，这些都只是经济周期规律，

等到下一轮经济周期资产价格必然上涨，最主要的原因还是货币的超发！

有人会说，我们目前并没有加息，而是降息，没有货币收紧。为什么房价会下跌呢？

要理解虽然我们在货币宽松，但实际是什么？放出来的钱没有留到中小微企业，也没有留到老百姓手里，这些钱一部分流到央企国企，还有就是大的私企。

所以大部分还在空转，只要没在民间流传，就相当于空转，相当于我们并没有加杠杆，而是在去杠杆，所以这也就导致资产价格下跌！

中国房地产泡沫到底存不存在？

泡沫这个词出现在1989年，是因为专家们听说日本楼市出现了泡沫，然后专家每年开始预测中国的房地产泡沫，现在算来已有34年。

但搞笑的是他们年年说错，年年说，一到国内经济周期下行时，这种论调更为严重。为了解释清楚，不让大家深受其害，我将从下面几点来说明。

1

城市化进程

判断中国房地产泡沫是否存在，我们可以看它的城市化进程。

目前我们中国城市化进程才60%几，按照每年城市化进程1%，至少还要15年,也就是达到80%左右才会达到饱和。

所以中国房地产最多算是壮年，还没有到老年，怎么会出现老年病呢。随着城市化的完善，必然导致资产价格进一步提升。比如你的城市环境，配套设施，教育医疗资源等等，会进一步完善。

房价的上涨考虑到人口的流向，货币供应总量，土地供给等因素影响。

优质的城市虽然比其它城市上涨的快，但随着城市化的进程还会进一步上涨！

再反看美国城市化进程早已超过80%，况且城市发展比中国至少早100多年，他们核心地方的房价依然坚挺，每次货币超发房价依然在上涨，更不要说现在还是发展中国家的中国了，所以现在谈泡沫还太早！

2

限购限贷政策

我们的限购限贷政策已有10多年了，

房价还在持续上涨，这里要理解经济周期的影响，不要拘泥于一时的影响，周期拉长，房价就是一直在上涨。

所以说泡沫实在太早，需求还没得到完全满足。

如果一旦取消了这些政策，比如购房年限取消，喜欢这个城市的人会第一时间在城市购买房子。再比如有条件的人想买5套，因为他晓得购买大城市房产保值，但因为限制了购买套数和成本，只能买两套。

再比如，一些人因为首付款不够迟迟买不到好的房子，一旦取消了贷款比例，会加大进一步刺激需求。不要听互联网上的人天天口嗨，说什么不买房子，一旦取消了限购限贷等政策，聪明的会肯定会第一时间购买优质房产。等你想明白的时候已经晚了。

3

首付款比例

我们知道，

所谓有多少泡沫就是加了多少杠杆，而国内首次购房是要30%的首付款，二套房要70%的首付款，我国是全世界首付款比例最高的国家。

其它国家甚至不需要首付款。他们都没说有什么泡沫，我们跟不应该担心有什么所谓的泡沫。

经济学中根本没有对泡沫的定义，可见泡沫一词的出现没有任何科学依据

，完全就是蛊惑不懂经济学的普通人的一种说法，或者说

我们目前根本没有人可以预测泡沫的出现。

通过我这次解释，把所谓的泡沫弄明白了是怎么回事，也就没必要害怕了。泡沫还有一种说法，在投资角度来说就是投资预期，比如我们现在对市场信心很足，对未来很看好，资产价格肯定会进一步上涨，

说白了就是只买涨，不买跌！

这样就会进一步导致资产价格上涨，也可以解释为市场议价。只要有市场议价就会产生泡沫，但是我们想一想什么好的东西没有议价呢，几乎没有。所以加价购买是唯一占有该资源的手段。这也是市场经济必然的结果。

对于中国未来的发展潜力，以及现在购买房产根本就没有多少杠杆，现在谈泡沫还太早！

还有一些专家经常拿香港，日本的房地产泡沫与中国做对比，我们就来聊一下中国房地产与香港房地产的区别，为什么中国没有房地产泡沫。

中国房地产泡沫等同于香港吗？

1

货币政策的不同

首先要解释一下，香港的货币政策与我们有本质的区别，香港市面上流通的是港币。

港币是美元的代用券，必须有多少美元储备，才能发行多少港币。

所以香港并没有所谓的央行，只要像当中的像汇丰银行有美元储备，就可以发行港币。这就导致了一个问题，一旦美元通胀就会导致港币也跟着通胀。

港币不能像中国一样，在经济不好的时候，出现债务问题时可以超发货币稀释债务，而

香港的货币可以看作是受美元控制的，很被动。当经济不好的时候，往往因为美元的流出，港元的紧缩，造成流动性枯竭，进而导致资产价格下跌。

2

市场开放程度不同

香港是完全对外开放的资本市场，而国内最多是半开放的市场。

当经济好的时候，美元就会大量流入香港，港币就会大量超发，推高资产价格，尤其是房价。

而1997的香港房地产泡沫正处于东南亚金融风暴席卷全球。

导致美元大量流出香港资本市场，导致资产在同一时间没有人接手，进而出现资产大幅度下跌，再加上当时香港回归的政治因素问题，香港的房价进一步下跌。

后来被专家和学者过度解读香港房地产泡沫的言论，导致大部分国内投资者不敢买房。

而中国不会允许大量外资流入中国楼市，股市这类地方，这也就保证了，外资不会推高中国房地产价格上涨。在外资流出的时候导致资产价格不可控，

进而导致所谓的房地产泡沫破裂，硬着陆等问题。

加上中国政治稳定。所以与香港房地产泡沫有本质的区别。如果还有一些学者，专家拿香港的房地产与中国对比，那你一定要小心了。

上海光学影像测量机厂家

影像测量仪器

ogp测量仪测高度