2018年最后一个月，北京新建商品房市场表现亮眼。根据北京中原统计数据显示，12月北京新建商品房市场居住类物业（不含回迁房，含普宅、豪宅、别墅、自住房、酒店公寓）新增供应、成交套数、成交面积、成交价格、成交额均远高于2017年同期。

图片来源：北京中原

12月北京新建商品房总成交额538.6亿元，环比11月上涨92%，共成交5376套，环比11月增加358套。其中居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交416.99亿元，环比11月成交增长66%，共销售4355套，环比11月减少50套，成交均价60823元/平方米，环比11月成交价格大涨14000元/平方米。

对于2018年12月北京新建住宅成交价格猛增的原因，北京中原认为是结构性成交，高端产品成交比例高的结果。

从产品类别来看，2018年12月，北京普宅市场成交额再度增长，达216.06亿元，环比11月上涨37%，创下2018年月度成交额的新高；成交2281套，环比减少153套，总成交面积31.41万平方米，平均成交价68769元/平方米，环比11月大增14000元/平方米，套均价947万元/套，环比上涨299万元/套。

别墅市场环比11月量价齐涨，成交套数、成交额、成交面积、成交价格均创下2018年新高。成交额为169.33亿元，同比大涨165%；成交面积为26.54万平方米，是2017年12月的2倍，占2018年12月北京市场总成交量的26%；平均成交价63811元/平方米，环比11月上涨13000元/平方米，套均价2294万元/套，环比增长1001万元/套。

由于北京高端住宅集体突围，12月北京豪宅市场成交大幅增长。成交548套，是11月的2倍；成交额150.81亿元，环比增长2倍多；平均成交价今年首次突破10万元/平方米，为104743元/平方米，环比11月价格上涨13000元/平方米，套均价2752万元/套，环比11月增加1222万元/套。

数据显示，12月北京写字楼成交量价齐增，商业市场则不如2017年同期。此外，自住房成交额、成交面积环比均下跌，成交额环比下跌7%，成交面积则下滑34%。

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