5月23日，"2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会"在香港隆重举行，国瑞置业（02329.HK）获评房地产上市百强企业第69名，同时斩获上市公司风险控制五强殊荣。据悉，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心连续第12年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱在活动现场发布了2019中国房地产上市公司测评成果研究报告。他表示，2018年上市房企的纳税均值是21.21亿元，同比增长42%，这个增速是所有指标当中增速最高的，每家企业平均要交200多亿的税，比2017年的143亿也有一个非常巨大地增长，这是房企对整个社会的最大的贡献。

2018年，面对激烈的市场竞争和严格的调控压力下，国瑞置业实现销售签约金额219亿元，创历史新高，同比增长47%。同时，公司持有型物业收入较上年有较大增长，实现租金收入5.1亿元，同步增长涨64%。公司净资产收益率ROE（平均）达8.85%，销售净利率达到23.73%，处于行业前列。根据WIND资讯统计的内房企平均销售净利率为13.95%，国瑞置业在170家样本企业中排名第38位。

对于房地产企业的风险控制评价上，企业的可持续发展能力和融资能力是重要的考量，国瑞置业之所以能够在风险控制方面得到认可，首先是国瑞置业丰富的土地储备足够覆盖未来几年的开发需求。根据公司2018年年报数据，公司土地储备总规划面积达1673.23万平米，对应的潜在货值超过人民币1,300亿。除此之外，国瑞置业在北京、汕头、潮州以及深圳共拥有约1067万平开发面积的一级土地开发项目、城市更新及旧改项目，这些项目收益有望进一步增厚公司未来业绩。其次，国瑞置业近年来不断拓宽融资渠道，采取多元化的融资策略，以销售回款偿还债务、长债置换短债、发行商业抵押贷款支持证券(CMBS)等，保障资金良性循环，净负债率同比有所下降。

丁祖昱指出，房地产行业债务的指标总体保持平稳，去年的市场压力特别是资金压力比较大的情况下，能够保持平稳是非常不容易的。今年能够看到明显整体的资金宽松，比去年宽松很多。相信这个指标在今年的数据当中还会持续地表现会更好。

结合年初以来港股地产板块行情的持续复苏，近期亦有机构建议关注中资地产股。机构认为，由于板块估值延续上修趋势，当前仍是较好的窗口期，外围环境、调控政策、房企融资端都正面向好的企业值得关注。

来源：国瑞地产

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