社保基数的调整也会影响未来的房地产市场。你知道吗？上海最新的社保基数已经公布，比去年又有所提高，达到了一万两千多。最低缴费标准也上升到了七千多。在上海，流传着“最低工资比最低社保还要低一点”的说法。由于上海是一个老龄化社会，如果社保基数过低或社保成数较低，就无法满足养老保险支出的需求。作为房产号，我们分析了上海社保基数的构成和社保因素，这些因素也可能会影响房地产市场。

你想过这个问题吗？在上海，新购房者都需要满足社保要求，比如需缴纳五年的社保或税单。如果是通过落户获得购房资格，要求更高，即使是居转户，社保也应该达到一点五倍。如果是人才引进，则需要三倍。如果是海归落户，至少需要一点五倍。因此，上海新增的购房需求主要来自高社保、高社保的人群。那些不交社保的个体工商户或小商贩，未来可能无法形成上海的购房需求。未来的上海房地产市场将更加分化。

因为高社保、高社保的人群是精英落户的，高端需求将越来越强劲，而老工房老破小等低端需求将逐渐减弱。上海人口结构倾向于引进高精尖人才、高学历、海归、富二代、创业人员等，而对于基本的粗放型个体户来说，相对来说不那么友好。未来的购房需求也应该有所了解。

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