在房改之后，受到棚改货币化安置的措施的影响，这极大地促进了房地产这一行业的壮大。伴随着房屋的金融属性增强，多个行业被拉动，不少人利用房屋赚得盆满钵满。但是，过犹不及，随着炒房凶猛地提高房价，房地产及关联行业变成了经济的聚宝盆，但是却挤压了其他多行业的运作，也造成了许多普通刚需无法购买房屋。

由于国家出台了一系列的“房住不炒”和“因城施策”等政策，虽然抑制住了房价的上升，但是也造成了房地产市场的过度繁荣。在高价位上横向盘整之后，人们购买房屋的积极性下降了。

五月份以来，无论是价格还是交易量，都出现了下滑，这让很多拥有旧房的家庭更加担心，他们的房子未来会变成什么样子？

房屋年龄在20年以上的老旧社区，当前到今后的处置方法，可能主要会聚焦在以下三个方面，但是现实中我们有什么利弊？

第一

个是老房子

现在，国家限制了大量的棚改，加快了旧改的步伐。对于那些已经被改造过的小区，大家都知道，不会对房子的主体做任何改动，只会对房子的外部进行修缮，

比如

在

外墙

上

贴

上

隔热保温材料，刷漆；

在室

内

对

暖气管道

进行改造

；小区

内的

水管、

煤

气管道

都换了

，

走道也

铺

了

新

的

。

在社区内，利用部分废弃的车棚，房屋，租赁给个人商户，发展商业，在社区外，实施公路改建项目。

经过改造之后，住宅的居住环境比原来要好很多，但是，在旧改中，投资的资金要比在拆除中少得多，因此，在很长的一段时间内，住宅是不能被拆除的，需要花费大量的金钱，因此，人们所居住的住宅的年龄会变得更大，同时，住宅的年龄也会变得更大。

在一些小区中，还需要加装电梯，因为旧房的房屋材料的寿命是有限制的，所以电梯比较重，这会对外墙造成损害，会产生噪声，会影响到居民的休息，还会增加使用成本等问题，这也将会对大家转手老旧房产造成影响。

第二，拆

了房子，拿到了

房

子的通行证

虽然有了旧改，但

并

不

意味着

完全不

进行

拆迁，

由于

城市更新

，一些

小区

还会继续进行一些

拆迁

工作

，

一些

城市还将试点房票政策

，以促进房地产发展

。

这其实有点类似于棚改的货币化安置，早点拆迁，大家就可以去买新的，而不需要等到旧改之后，还要在老房子里面多住上十年甚至几十年。但是，有一个问题，房票和流动资金是不一样的，并不是所有的地产商都认可房票，他们也只能在当地的一部分地产商，一部分市区购买，如果购房范围被严格划定，那么他们的购房选择就会受到限制，特别是在一些三四线城市，房地产市场不景气，他们买了房，房子的升值能力就会变得很弱，如果不能使用房票，他们就不会再享受到原来的优惠。

第三，

将不能

住

人

的房

屋也包括在

拆迁

范围内

对于目前非常老的、有很大安全隐患的房屋，在进行了评估后，还是可以进行拆除的，但是，这些房屋一般都已经达到了比较高的居住风险，要通过一系列的程序，然后再去与每家每户协商补偿标准，耗时很久，甚至有些居民还需要自己出去租房子，还要承担一部分的租金费用，这也是一种额外的支出。

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