最近随着疫情，国际形势的各种影响，经济出于疲软的状态，为刺激经济和稳定发展，5月20日人民银行最新同业拆借利率调整为一年期3.7%， 五年期降为4.25%。目前各个城市房贷利率基本调整到首套4.4，二套5.2左右，部分城市甚至调整为首套4.25，二套5.05，房贷，这是近五年来最低的房贷利率。很多人会问房贷利率的下调，原来按揭客户比如6.35，6.75，5.35，5.75等等的高利息房贷能否享受低利息，下面我给做几点分析解答。

首先银行的贷款利率是lpr+浮动基点，如果你办理房贷的时候 lpr是4.6，银行加70个基点的话，你的房贷利率就是5.3。lpr下调至4.4，需要根据12月份的lpr确定下年度的利率，比如12月份的lpr是4.4那么下年度你的房贷利率就是4.4加银行上浮的70个基点，就是5.1，银行上浮的基点是不会变得，都是写在合同里的，所以想着大幅度降低房贷利率是不现实的。那么如何才能享受政策利息，我给大家总结了目前常用的几种途径，以供大家参考。

一、目前有极少数银行可以转按揭业务，就是比如你原来在A银行做的按揭贷款，可以转到B银行重新做按揭，目前的利率在4.95左右。贷款时间会缩短，最长不超过22年，适合8年内，或者长期还的客户。

二、置换掉现在的房子，重新买房办贷款，缺点是税费，装修等也是一笔不小的开支，相对于省的利息可能不够开销的，比较适合改善型客户。

三、可以转化成经营贷，消费贷，目前济南市场的经营贷利率在3.7-4.6%左右，消费贷的利率在4.5-6%左右，先息后本，等额本息都可以选择，目前期限1-20年左右，适合扩额降息的客户。