很快，凤林西路板块要被填满了。

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在今年镜湖重点供地计划上，“后起之秀”凤林西路板块派出了凤林西路以北6号、7号、8号三宗大将，直接占据了镜湖土拍的半壁江山。

绍兴楼市向来是很容易被撩动的，尤其是一场场土拍大戏，掀起集体高潮。

如此看来，今年绍兴楼市的热度之王，非凤林西路板块莫属。

在此前，凤林西路以南1号、2号、3号、4号、5号、7号地块以及凤林西路以北1号地块，均已经成功出让。

“待嫁”的，目前只有元垄凤北1号地块西侧和凤北6号地块西侧的两小块了。

如今，有的正在热销，有的即将首开，有的刚开放示范区，有的还在平整土地......

但相同的是，这些地块让凤林西路板块的南、北变得“丰满”，而这仅仅只是两年不到的时间。

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说起来，我们上一次亲眼见证镜湖这样的价值线，还是在大吹特吹“豪宅一条街”官渎路的时候。

从2018年7月21日，龙湖顶着巨大争议，以12132元/㎡地王价拿下“官渡2号地块”开始，到2020年4月30日，中交&花样年高调夺得“官渡4号地块”落幕，同样是地王，此时楼面价已经达到17560元/㎡。

巧合的是，也是两年不到的时间，镜湖板块轮动的速度比我们想象中还要快。

常说，天才与疯子只有一线之隔。

当年的地王盘，龙湖金茂·镜湖金茂逸墅首开，其实去化并不理想，一度引发争议：绍兴这是要凉凉？

数据足以说明一切，其首开一个月网签仅仅25套，不足首开房源的8.9%。

次年，宝能、武汉地产、元垄等先后在官渎板块落子，在一次次地价刷新中，龙湖金茂·镜湖金茂逸墅成功“解套”。目前，全盘千余套房源实现99.2%高去化。

天才？还是疯子？已经了然。

随着“官渎八子”的集齐，官渎板块目前的房价也已经“暂时见顶”。

高层以宝能·藏珑为代表，近一个月成交均价为25194元/㎡；洋房以元垄·镜庐为代表，近一个月成交均价为31548元/㎡；叠墅以中交·花样年·春风十里为代表，最新备案均价为33229元/㎡。

由于绍兴调控新政中严格限制备案价涨幅，再加上官渎板块已经没有新项目来拔高。

可以说，上述近月成交价格，直接代表着官渎板块新房市场，直至以后的二手房市场见真章。

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去年，我们多次发文评析凤林西路板块价值，认为在镜湖板块轮动下，它是继官渎路后的风口。

然而在交流中，很多购房者是嗤之以鼻的，“太远了”、“都快到东浦了吧”、“那里还叫镜湖吗？”

今天再回过头去看，未来的蓝图已经基本填满，高端商业、高端人居、顶级医疗......这里不仅“出于官渎”，而且“胜于官渎”！

最先抢占这个风口的是保亿和金辉，分别拿下凤林西路以南1、2号地块，以及凤林西路以南3号地块。

市场认可度如何？来看这两组数据。

金辉·天镜云著

取证时间

总套数

网签套数

网签率

20200619

136

131

96.3%

20200814

132

131

99.2%

20200918

188

174

92.6%

20201215

238

181

76.1%

保亿·湖风雅园

取证时间

总套数

网签套数

网签率

20200629

200

179

89.5%

20201130

300

254

84.7%

看看这网签率，才发现这里的库存正在以肉眼可见的速度消化，并且多次领衔镜湖！

也许你还在质疑、犹豫，但很多人已经用金钱做出了选择。

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同样，这一年多的时间，凤林西路板块也没有让选择它的人失望。

不仅迎来了万众期待的龙湖·天街，还有价值的拉升！

之前我们推荐凤林西路板块，是因为毗邻镜湖核心，且存在一定的价差。

拿目前来说，金辉·天镜云著（高层）成交均价约22491元/㎡，保亿·湖风雅园（高层）约24128元/㎡。

直接对标几百米外的官渎路板块高层，是不是很有性价比？

但是，这里的价格可能要溢过镜湖核心了！

预计于3月底入市的翠湖隐秀（高层），地价21551元/㎡；

预计于3月底入市的龙湖金帝·天汇（高层），实际可售地价约11607/㎡（除商业）；

预计于4月入市的祥生·云境（洋房&叠墅），地价19514元/㎡；

......

仅从地价来看，已经妥妥的超越了官渎路，而未来房价有望刷新认知！

据消息，龙湖金帝·天汇预计售价约3万/平（包含3-4k精装修）。其他本身就是高价地的项目，价格自然不言而喻。

况且，凤林西路板块也不缺低密的高端项目，比如万科凤林西路以南4-2号地块，规划纯排屋的岛居大盘，想必价格也不一般，将凤林西路板块拉升了一个档次。

那么，凤林西路的天花板到底在哪里？——至少，现在只是开胃小菜。

等到凤北6-8三宗地块挂牌的时候，就知道答案了。

亚马逊CEO贝索斯有句创业箴言：你需要看清趋势，快速拥抱它们，而非等到迫不得已的时候才参与。

当一个板块的价值成为全民共识时，普通人往往连尾灯都看不到了。

一个犹豫，也许就错过了板块的上升期。

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